Licencias de Obras en Girona: Trámites, Tipos y Precio

Realizar reformas o construcciones en Girona es un proceso emocionante, pero es crucial comprender el papel fundamental que desempeña la licencia de obras. En este artículo, exploraremos a fondo todo lo que necesitas saber sobre las licencias de obra en Girona, desde su solicitud hasta los tipos disponibles, los tiempos de obtención y los costos asociados.

¿Qué es y para qué sirve una licencia de obras en Girona?

Una Licencia de Obras en Girona es esencialmente un documento obligatorio que emite la administración pública, en este caso, el Ayuntamiento de Girona. Su propósito principal es permitir la ejecución de obras indicadas, garantizando tanto la seguridad de las personas involucradas como el cumplimiento de la normativa vigente. Dependiendo de la envergadura de las obras, existen diferentes tipos de licencias, cada una con sus propias características y requisitos.

¿Cómo se solicita una licencia de obras en Girona?

El proceso de solicitud de una licencia de obras en Girona se clasifica en diferentes trámites, cada uno adaptado a la naturaleza y complejidad de las obras a realizar. Desde la presentación de proyectos técnicos hasta la obtención de la licencia, el Ayuntamiento de Girona establece procedimientos específicos. A continuación, detallamos cómo iniciar este proceso y la documentación necesaria para cada tipo de obra.

¿Qué tipo de licencias de obra hay en Girona?

Las ordenanzas de edificación del municipio de Girona regulan la intervención administrativa en los actos de edificación y uso del suelo sujetos a control preventivo. También establecen el régimen jurídico y el procedimiento administrativo para la tramitación de las licencias de obra y del régimen de comunicación previa de obras.

Debido a la entrada en vigor de la modificación del Título I de las Ordenanzas de edificación del municipio de Girona, ha cambiado la forma de tramitación de las licencias y/o comunicados de obras urbanísticas.

La principal novedad es la nueva clasificación del régimen de intervención administrativa de las actuaciones urbanísticas (artículo 5).

5.1. Licencia Urbanística

Regula las obras sujetas a la solicitud y obtención de licencia urbanística, como transformaciones o uso del suelo, edificación, construcción o demolición de obras. El Anexo 3 de las ordenanzas establece los documentos necesarios.

5.2. Comunicación Previa de Obras

Regula las obras sujetas al régimen de comunicación previa de obras, clasificándolas en Tipo 1 y Tipo 2. La documentación necesaria se establece en los Anexos 1 y 2 respectivamente.

Tipos de Licencias de Obras en Girona

Las licencias de obra se clasifican habitualmente en función del tamaño de la obra o reforma:

Licencia de Obras Mayor

Para solicitar una licencia de obras mayor, es necesario presentar un proyecto/memoria de actuación, un plano y un presupuesto. Se consideran obras mayores:

1. Obras de nueva planta: Proyectos que implican la construcción de un edificio desde cero.
2. Cambio de uso del inmueble: Transformación de un local comercial en una vivienda o viceversa.
3. Modificaciones en altura o volumen del inmueble: Incluye la eliminación de tabiques, la unión de pisos mediante escaleras privadas, entre otros.
4. Modificaciones en la estructura del edificio: Obras que afectan la integridad estructural del edificio.
5. Modificaciones en elementos comunes de los edificios: Cierre de terrazas comunitarias, obras en garajes, etc.
6. Obras relacionadas con la protección contra incendios: Intervenciones específicas para garantizar la seguridad contra incendios.
7. Rehabilitaciones: Proyectos que involucran la restauración integral de un edificio.

Licencia de Obras Menor

Las obras de licencia menor son autorizaciones para realizar intervenciones de pequeña envergadura. Se caracterizan por su simplicidad técnica o su costo reducido. Estas obras no modifican la estructura del inmueble, aunque los permisos no imponen límites en cuanto al ámbito de actuación se refiere.

En caso de necesitar realizar una obra menor en tu hogar, deberás solicitarla en los siguientes casos:

1. Sustitución de revestimientos: Tanto en suelos como en paredes.
2. Instalación de cerramientos en balcones, terrazas, etc.: Adición de elementos que cierren espacios exteriores.
3. Eliminación de elementos que representen barreras arquitectónicas: Acciones que mejoren la accesibilidad.
4. Cambio de puertas y ventanas: Renovación de carpintería exterior.
5. Instalaciones de aire acondicionado y calefacción: Inclusión de sistemas de climatización.
6. Instalaciones de saneamientos, prospecciones, etc.: Intervenciones en sistemas sanitarios y prospecciones en general.

Es importante destacar que realizar obras sin la correspondiente licencia puede resultar en multas, las cuales pueden variar según la legislación municipal, pero suelen oscilar entre 600€ y 6,000€, representando un mínimo del 2% del valor de la obra.

¿Cuánto se tarda en obtener la licencia de obras en Girona?

El tiempo de obtención de una licencia de obras en Girona dependerá del tipo de licencia que sea necesaria tramitar según el tipo de obras a ejecutar.

• Comunicación previa de tipo 1 (Anexo I):
  • Redacción de proyecto: 1 día.
  • Obtención de licencia: Al día siguiente de la presentación.
• Comunicación previa de tipo 2 (Anexo II):
  • Redacción de proyecto: 2-3 semanas.
  • Obtención de licencia: 1 mes.
  • Patrimonio: Añadir 1 mes en caso de que el edificio esté afectado por patrimonio.
• Licencia de Obras (Anexo III):
  • Redacción de proyecto: 4 – 6 semanas.
  • Obtención de licencia: 2 meses.
  • Patrimonio: Añadir 1 mes en caso de que el edificio esté afectado por patrimonio.

Estos plazos son aproximados y pueden variar según la complejidad de cada caso y la carga de trabajo del Ayuntamiento en ese momento.

¿Cuál es el precio de una licencia de obras en Girona?

Los costos asociados a una licencia de obras en Girona también varían según la naturaleza de las obras a realizar y el tipo de licencia. A continuación, se detallan algunos elementos a considerar en el presupuesto:

• Tasas municipales: El Ayuntamiento de Girona establece tasas que deben abonarse al presentar la solicitud de licencia de obras.
• Proyecto técnico: La contratación de un arquitecto o técnico competente para la redacción del proyecto técnico es fundamental. Los honorarios dependerán de la envergadura de las obras.
• Estudio de seguridad y salud: En algunos casos, puede ser necesario realizar un estudio de seguridad y salud, especialmente en obras de cierta magnitud.
• Otros costos: Considerar posibles costos adicionales como fianzas o seguros exigidos por el Ayuntamiento.

Es recomendable consultar directamente con el Ayuntamiento de Girona para obtener información detallada sobre las tasas y requisitos específicos para tu proyecto.

En conclusión, obtener una licencia de obras en Girona es un paso fundamental antes de emprender cualquier proyecto de construcción o reforma. Conocer el proceso, los tiempos estimados y los costos asociados te permitirá planificar adecuadamente y evitar contratiempos en el desarrollo de tus obras. ¡Buena suerte con tu proyecto!